设计建设施工与一般承包商

发表 2015年9月16日 旋风队

您是否注意到在社交媒体帖子和其他在线消息来源中爬行的连字相关的“设计 - 构建”短语?它是 不是  一个错字。曾经存在的是两个单独的阶段: 设计阶段 and 建设阶段 现在正在成为许多建筑公司的更具凝聚力的单位 - 在住宅和商业领域。

结合设计和构建阶段是有道理的

有几个原因发生了。当设计和构建阶段在同一伞下发生时,发生了几件事:

  • 建设时间表加速
  • 成本下降
  • 从开始完成的情况下有连续的质量控制
  • 所有者风险减少了

即便如此,有一些传统的一般承包商情景将是最好的。

以下是使用一份整合设计/构建过程的公司与需要的一般承包商的利弊审查 来自建筑师的单独计划 和/或设计师开始建设。

设计 - 建设施工方法的优缺点

这 设计 - 建立美国研究所 各国近40%的非终年建筑项目使用设计构建(DB)方法。由于金属建筑和其他预制施工模型继续越来越受到房主的流行,但在住宅市场也将有这种方法。

优点包括:

  • 更快的项目饰面。跳过的箍越少,过程的复杂性越少,完成时间越少。通过选择提供内部工程师,建筑师和承包商的建筑公司 - 从开始完成后,将简化建设。 DB项目通常比传统建筑同行快33%。
  • 严重的成本节约. 与您的客户或您公司的品牌相比,您的关系更糟糕的是 进入预算。如果这是贵公司的经常关注,请考虑与更传统的方法相比,DB项目通常享受约12%的成本节省。
  • 统一质量控制。通过DB方法,从开始完成的同一个伞下会发生质量控制。这与典型的施工模型非常不同,其中QC在不同的阶段和各种实体中发生更随机。更精简的QC过程导致设计师和建筑商之间缺乏争议,以及建筑物所有者的风险较少。

设计建设建设的缺点:

  • 更少的创造力. If you have a 高度自定义项目,您可能想要坚持更传统的方法。大多数DB公司将无法提供高水平的创造力或创新设计,被认为是“盒子外的更多”。
  • 更少的定制选择. 在某些情况下,您可能需要在设计上使用特定的架构师或工程师。这将无法使用DB公司,因为它们让每个人都在内部保留,并且通常不会与外部实体合同。
  • 有限的支票和平衡。当您使用单独的架构师和建筑商时,您可以从一系列专业人士那里受益于目标意见。也许你的承包商将指出他已经看到了想法x以不同的方式发生,那么你可以回到你的建筑师讨论它。同样,您的架构师可以建议承包商采取不同的方法具有特定的特征。传统方法还为合同谈判,更改订单及甚至支付请求提供额外的支票和平衡手段。使用DB项目不会存在相同级别的检查和余额。

传统设计的优缺点,出价& Build Construction

传统设计,出价和建立方法的最大优势之一是对谁设计建筑物的更严格,以及它的设计。这是为什么DB项目在商业世界中统治但仍在追赶住宅世界的原因之一。对于需要更多艺术,创意或创新许可的项目,首先设计建筑物然后将其推出出价可能仍然是最好的方法。

据说,从施工过程中分离设计过程存在缺点。

  • 时间和金钱. 在几乎所有情况下,将这些阶段分开,分离这些阶段需要更长并且需要更长,并且需要更多的人,步骤和付款请求。收到项目竞标可能需要数周,比较/审查投标,您可以 仍然 必须重新提交投标 在曾经打破过 on the project.
  • 更大的所有者风险. Establishing WHO 负责什么错误可能很滑,导致很多“他说/她说”。所有这些都被数​​据库项目消除了。

总而言之,建筑世界正在更接近设计 - 构建模型,因为,在一天结束时,大多数客户都优先考虑时间和成本对任何其他因素。 

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