投资钢制自储设施的好处

发表 June 26, 2017 by 旋风队

金属自储建筑

乔治·卡林已故的美国人和他们的 东西。我们买房子并填补它 东西。当我们不能再适应时 东西,我们买一个更大的房子,我们继续填补它更多 东西。

最终,如果我们继续遵循这个逻辑,每个人都会住在仓库里,但对于大多数人来说,这不是非常可取的。但是,我们仍然有这一切 东西 吧,吧?这是在哪里 金属 self-storage unit 进来,为什么这些设施的普及继续生长安培。

最好,最具成本效益的设施是用钢制造的。

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什么,究竟, 钢自贮藏?

简单地说,钢自贮存是一座建筑物,分为多个单独的存储单元,类似于车库和棚屋。大多数没有公用事业(电力,水,热)。如果您拥有其中一个设施,人们将支付给您 东西 on your property.

原始的自存储设施看起来像一个由未铺砌的车道连接的长行车库门。整个东西被链环绕围栏包围。

现代自助储存设施:

  • 包括办公室和安全门
  • 是美观的
  • 构建以匹配本地环境
  • 有现代设计和技术
  • 从当今租房者提供各种需求

人们租赁空间将所有物品从宝贵的家庭物品和文件中存储到船只,RVS,工业设备和商业库存。

关于美国自存的有趣统计数据

  • 美国拥有超过52,500个自助储存设施
  • 年销售额平均为327亿美元
  • 全国各地提供50亿平方英尺
  • 主要储存设施的平均大小为56,900平方英尺,美国每个人约为7.3平方英尺
  • 十分之一的家庭租用自存空间
  • 68%的租房者是房主
  • 商业客户,40%租金超过两年
  • 前100名运营商拥有18.95%的U.S.设施;大多数是小型独立运营商

为什么你应该投资钢制自存

钢制自动储存在过去的25年里一直是一个重要的增长行业,并没有显示出一个放松的迹象。公众对自存储成本效益的认识继续推动销售。投资回报非常有利。

您的两项主要费用是土地和建筑物。

自存储设施可以利用奇怪的形状或深度倾斜的属性,这些属性是不可取的零售等行业。此类属性通常被销售,因为是一个原因或另一个未关闭的盒子存储等空结构。

封闭式零售店准备好了办公室和宽敞的空间,非常适合存储单元。有些人有加载码头,可以通过存储客户来加载和卸载。多层建筑物通常也可以转换为自存储。所有者每天都在亏钱,建造空缺,通常以低价格出售。

为了建造新设施,没有什么比钢更具成本效益。它是一种耐用的低维护材料,非常适合自存储单元。钢结构具有较低的保险费,灵活设计,易于竖立。他们抵抗火灾和害虫,因此您不需要对放置在存储中的物品类型进行大量限制。

如果您有一个倾斜的财产,您可以将一个两层存储设施建立在山上,在气候控制单元上省钱,并提供从元素的额外保护。如果您的设施是可靠的,您可以通过构建第二个故事轻松加倍您的租赁空间。许多设施没有电力,管道或汽油,可大大降低账单。即使您提供气候控制设施,租户也无法访问恒温器。

融资和运营的好处

自存储单位融资 很容易获得。这是一项投资,可以在商业建设项目中经历最少的违约贷款。典型的贷款需要25%的常规融资或与SBA计划的10%。

性能比较显示了四个常见商业项目之间的失败率的差异。

  • 多型:58%的失败率
  • 办公室:63%的失败率
  • 零售:53%的失败率
  • 自动储存:8%的失败率

在自我储存的8%中,许多人被收回,因为他们是其他房地产上的贷款抵押品,而不是因为与设施的财务麻烦。

自存储器也具有比多家庭或办公空间等结构的较低的休息率率较低。其他行业需要80%至90%的融合率;自存储只需要60%至72%。租赁的任何减少都有较小的影响。当租户未能支付租金时,驱逐和财产拍卖比公寓更容易执行。

运营和管理成本也较低。公寓,办公室和零售需要持续维护地面,电器,电气和管道夹具以及需要维护人员的其他问题。自助存储可以通过一个或两个经理来监督一系列低维护建筑物。

最后,钢铁储存建筑需要很少的停车场,并仅为邻居提供少量流量。

示例财务预测

假设每平方英尺为9.00美元的租金,每平方英尺的净租赁空间的假设,您可以在100%入住率的年度租金中产生450,000美元。其他收入可以从延迟费用,零售配件,行政费用和卡车租赁的零售销售。

如果您借入10%的兴趣,摊销率为25年的股息,397,615美元的投资可以实现29.6%的现金ROI,一旦您达到90%的入住率。将来出售业务可以实现864,425美元的利润。

建筑成本

发展成本中最大的变量是土地。当您购买网站时,谨慎低于市场价值的土地成本,因为它可能转化为更大的地点开发支出。

净可行的财产金额取决于:

  • 分区挫折
  • 地役
  • 公用事业
  • 建筑 - 代码合规性要求
  • 地形
  • 物理布局

典型的场地覆盖范围从35%到50%。

建筑成本各不相同 根据所需的现场准备金额:

  • 清理和磨碎
  • 挖掘
  • 风暴排水
  • 公用事业

土木工程师可以帮助减轻这些领域的成本。

谁租用自我储存?

租赁需求持续增长,由各种需求驱动:

  • 搬到新工作的同时销售和购买家园
  • 婚姻和离婚
  • 个人开办小企业
  • 生长的家庭

在经济衰退期间,房主之间的房主租用了更少的单位或进行改造。其他团体取代他们的位置,当经济衰退结束了家庭销售和移动活动的激增。

投资钢制自存储中心是比其他房地产投资的低风险选择。开发和建设成本,特别是使用钢材和 预制金属建筑,相对较低,同时维护,管理和运营也低于其他投资。 

您需要较低的占用率甚至占用,并且在大多数经济环境中市场仍然稳定。

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